Ипотека в Великобритании

Ипотека или кредит на покупку недвижимости в Великобритании, выдается как жителям этой страны, так и нерезидентам. Ипотеку в Великобритании можно получить для покупки жилой и коммерческой недвижимости.

Преимущества ипотеки в Великобритании
Ипотека в Великобритании, безусловно, позволяет заемщику приобрести недвижимость стоимостью в несколько раз больше, чем имеющиеся сбережения. Кроме того, ипотека в Великобритании позволяет в несколько раз увеличить доход на инвестированный капитал. Предположим, что текущий доход с аренды недвижимости составляет 5% и недвижимость растет в цене на 10% в год. При покупке недвижимости без кредита, инвестор получит 15% дохода на вложенный капитал. В случае покупки же с привлечением ипотеки на 75% от стоимости недвижимости (предполагая, что доход с аренды покроет все расходы, связанные с ипотекой), доход на вложенный капитал составит 40% — рост цены на вложенный капитал.
Ипотека в Великобритании также предоставляет оптимальную защиту в условиях инфляции или ослабления курса валюты, так как в этих случаях реальная стоимость заемных средств уменьшается.

Рефинансирование ипотеки в Великобритании
Ипотека в Великобритании обычно выдается на 25 лет. По договорённости ипотеку в Великобритании можно погасить либо рефинансировать на более выгодных условиях уже через 1-2 года. На практике, инвесторы рефинансируют ипотеку в Великобритании каждые 2-3 года, возвращая вложенные средства (equity release) за счет того, что ввиду роста стоимости залога и улучшения условий на рынке ипотеки в Великобритании, банки увеличивают сумму кредита под залог этой же недвижимости. Например, если вы приобрели квартиру за £ 500 тыс. с привлечением 70% ипотеки (£ 350 тыс.), то при росте цен на 20% за 2 года и улучшении условий кредитования с 70% до 75% от стоимости, через 2 года вы сможете под эту же недвижимость получить ипотеку на сумму £ 450 тыс. (£ 600 тыс. х 75%), погасить первоначальный кредит в £ 350 тыс., и вернуть себе £ 100 тыс. из первоначально вложенных £ 150 тыс. Важно, что при рефинансировании ипотеки в Великобритании, возвращенные вложенные средства не облагаются налогом.

Как получить ипотеку в Великобритании
В текущих условиях на рынке ипотеки Великобритании, ежегодный доход заемщика должен составлять не менее £ 30 000. Получение ипотеки в Великобритании возможно и без доказательств текущего дохода, если заемщик имеет свободные средства или активы на сумму от £ 2 млн. В последнем случае, возможно привлечение ипотеки в Великобритании от банков, специализирующихся на состоятельных клиентах.
Подтверждением дохода претендента на ипотеку в Великобритании служат письмо от работодателя, налоговая декларация, финансовая отчетность, заверенная бухгалтером, имеющим международную аккредитацию, т.п. Обычно требуются банковские выписки за последние 6 месяцев, подтверждающий регулярно поступающий доход (зарплата, дивиденды, арендные поступления, бонусы, т.п.). Банками принимаются в качестве дохода не только зарплата, дивиденды или прибыль, но также доход от аренды недвижимости либо другой собственности.
При получении ипотеки в Великобритании на основании активов, можно предоставить документ о владении недвижимостью, средствами на брокерском счете, подтверждение капиталовложений, выписку со счета ценных бумаг, выписку по банковским вкладам, т.п.

Условия ипотеки в Великобритании
Для нерезидентов Великобритании возможно получение ипотеки в Великобритании до 75% от стоимости недвижимости при покупке на вторичном рынке, до 70% при покупке новостройки, и до 65% при покупке коммерческой недвижимости.
Процентная ставка по ипотеке в Великобритании может быть фиксированной (4-6%) либо плавающей (ставка Банка Англии плюс 1-3%). Ипотека в Великобритании обычно оформляется на 25 лет, но его можно погасить досрочно либо рефинансировать на более выгодных условиях обычно через 2 года.
Фиксированные расходы по ипотеке в Великобритании обычно включают в себя стоимость услуг брокера (1-1.5%) и комиссию банка за организацию кредита. В случае прозрачной и хорошей кредитной истории и если претендент на ипотеку в Великобритании сможет напрямую общаться с банком на английском языке, расходы на услуги брокера можно избежать.

Добавить комментарий

Заполните поля или щелкните по значку, чтобы оставить свой комментарий:

Для комментария используется ваша учётная запись WordPress.com.Выход / Изменить )

Для комментария используется ваша учётная запись Google.Выход / Изменить )

Для комментария используется ваша учётная запись Twitter.Выход / Изменить )

Для комментария используется ваша учётная запись Facebook.Выход / Изменить )

Connecting to %s