Ипотека за рубежом

В постсоветских странах, жильё в ипотеку берут от безысходности или по-глупости. На Украине ипотека вам обойдется от 20% а в России от 12% годовых в национальных деньгах. Но есть места, где трава зеленее. Зарубежные ставки по ипотеке в несколько раз ниже наших. Выгоднее? «Конечно! Тем более с их зарплатами», — скажете Вы. Но зарубежные кредиторы предъявляют жесткие требования к иностранцам: необходимо документально доказать источники дохода и предоставить все необходимые справки.

В Испании и Турции требования наименее жесткие, но и в этих странах нерезидент может получить ипотеку не в каждом банке. В Испании, до недавнего времени кредиты нашим соотечественникам выдавали в банках Bankia, Bankinter, Caja Murcia и Santander, а в Турции — в DenizBank, Garanti Bank и Fortis Bank. Вполне реально оформить ипотеку в банках ЧехииКипра, США и Франции. После досконального изучения документов, Вам оформят ипотеке в Великобритании и Италии.
Вьетнам, Египет, ОАЭ, Таиланд, Тунис, Хорватия и Черногория не выдают ипотечные кредиты иностранным физическим лицам, не являющимся резидентами.

Документы на ипотеку за рубежом
Во всех странах существует примерно одинаковый перечень основных документов для оформления ипотеки:
— удостоверение личности — заграничный паспорт (в США вместо паспорта часто подают карточку социального страхования, а также водительские права американского образца);
— сведения о доходах (справка с места работы о размере дохода за последние один или два года, налоговая декларация о доходах за один или два года, справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей);
— сведения о стабильных расходах (копии банковских счетов, справки о выплатах по другим кредитам или об алиментах);
— подтверждение платежеспособности (документы, подтверждающие способность оплатить первоначальный взнос и сопутствующие сделке услуги, справка об отсутствии задолженностей по кредитам на родине, справка из банка о наличии средств на счету, а также рекомендации от банков, в которых есть счета);
— договор на покупку недвижимости;
— подтверждение адреса и контактные данные заемщика.
Документы предоставляются в оригинале и в переводе на язык страны банка-кредитора.
Особенно строго относятся к проверке происхождения средств банки Великобритании: в этой стране действует закон об отмывании денег.
Во всех странах существует возрастное ограничение: ипотеку может оформить тот, кому на момент полного погашения ипотеки будет менее 65–75 лет.

Процентные ставки по ипотеке за рубежом
Банки обычно предоставляют выбор между плавающей и фиксированной процентными ставками по ипотеке за рубежом.
Плавающая ставка ниже, но связана с рисками: невозможно предсказать, насколько она вырастет в ближайшие годы. При выборе плавающей ставки следует следить за динамикой Euribor и Libor, поскольку на основе этих средневзвешенных процентных ставок по межбанковским кредитам рассчитываются ставки в большинстве кредитных организаций Европы. (прим. EURIBOR — средневзвешенная процентная ставка по межбанковским кредитам, предоставляемым в евро. LIBOR (London InterBank Offer Rate) — средневзвешенная процентная ставка, по которой крупнейшие международные банки в Лондоне (с рейтингом не ниже АА) предоставляют друг другу деньги на различные сроки.)
Многие выбирают фиксированные процентные ставки. Они достигают самого низкого уровня в Швейцарии, США и Франции — в среднем менее 3 %. Выгодные предложения можно найти также в Испании (3,6 %) и Великобритании (3,9 %). Самые высокие ставки — в Болгарии (7,5 %) и Турции (7 %).Средние фиксированные ставки по ипотечным кредитам (данные Empruntis, Freddie Mac, Lowell Finance)

Максимальные суммы займа по ипотеке за рубежом
Иностранные банки оформляют ипотеку нерезидентам в размере 50-70 % от стоимости недвижимости.
До кризиса 2008 года в Испании и Португалии можно было взять взаймы 100 % стоимости выбранной недвижимости. Но сегодня в Испании и Португалии можно рассчитывать максимум на 70 %.
В Турции банки чаще всего оформляют ипотеку в размере 50-70 %. Но этот процент рассчитывается не от цены покупки, а от оценочной стоимости приобретаемой квартиры или виллы, т.е. сумма кредита может быть на 30 % меньше ожидаемой. Рассрочка в Турции предпочтительнее ипотеки.
Иностранные банки разумеется более благосклонны к гражданам своих стран, нежели к иностранцам. В Великобритании резиденты могут получить кредит в размере до 90 % стоимости выбранной недвижимости, а зарубежные покупатели — до 70 %.Максимальные суммы по ипотечным кредитам (данные Lowell Finance, TheMoveChannel.Com)

Минимальные суммы займа по ипотеке за рубежом
Помимо максимальных границ по ипотеке за рубежом, банки устанавливают минимальную сумму. Такое ограничение в основном относится к иностранным покупателям.
В Греции, Испании, на Кипре и в Португалии минимальная сумма составляет € 100 тыс. В Болгарии недвижимость продается дешевле всего, поэтому взять кредит можно на сумму от € 5 тыс. Самые высокие пороги установлены в Великобритании и Швейцарии — около € 400 тыс.
Большинство банков ставят условие: доля выплат по ипотеке не должна превышать 35 % от чистого годового дохода. В некоторых случаях кредитные учреждения можно уговорить предоставить большую сумму, если претенденту на ипотеку удастся убедить банк, что в перспективе ему будут повышать зарплату.

Минимальные суммы займа (данные Lowell Finance, TheMoveChannel.Com)

Болгария€ 5 000
Великобритания£ 350 000
Германия€ 150 000
Греция€ 100 000
Испания€ 100 000
Италия€ 150 000
Кипр€ 100 000
Португалия€ 100 000
США$ 100 000
Турция€ 30 000
Франция€ 80 000
Швейцария₣ 500 000

Сроки ипотеки за рубежом
В большинстве стран банки выдают кредиты на срок от 5 до 20–40 лет. В Турции период ограничен 15 годами. Самый широкий диапазон сроков кредитования предлагается в США — от 1 года до 30 лет. В Великобритании взять кредит можно на период от 3 до 20 лет.

Сроки кредитования, лет (данные Lowell Finance, Tranio.Ru):

Болгария5–30 лет
Великобритания3–20 лет
Германия5–20 лет
Греция5–30 лет
Испания5–40 лет
Италия5–20 лет
Кипр5–40 лет
Португалия5–30 лет
США1–30 лет
Турция5–15 лет
Франция5–25 лет
Швейцария5–35 лет

Можно увеличить шансы на получение кредита, обратившись к брокерам, которые проходили процедуры оформления ипотеки за рубежом с клиентами не один раз. Поскольку брокеры ведет переговоры сразу с несколькими кредитными учреждениями, то выбирает самые выгодные условия для покупателя.

По материалу, Tranio.Ru

Читайте: Ипотека в Великобритании

1 ответ на “Ипотека за рубежом

  1. Уведомление: Самая дешевая ипотека в… — Инвестор в Интернете

Добавить комментарий

Заполните поля или щелкните по значку, чтобы оставить свой комментарий:

Для комментария используется ваша учётная запись WordPress.com.Выход / Изменить )

Для комментария используется ваша учётная запись Google.Выход / Изменить )

Для комментария используется ваша учётная запись Twitter.Выход / Изменить )

Для комментария используется ваша учётная запись Facebook.Выход / Изменить )

Connecting to %s